Uw huurder betaalt niet (meer)? Deze stappen kan u ondernemen
Bijna 30% van de verhuurders heeft al een ingebrekestelling moeten sturen naar zijn of haar huurder. Als particuliere verhuurder staat u in zo’n situatie natuurlijk minder sterk dan een grote verhuurfirma. Wat kan u concreet ondernemen om dit op te lossen? Speciaal voor juridische problemen met achterstallige huur biedt Legal Village een handige gratis modelbrief aan. Zo kan u uw huurder eenvoudig en efficiënt aanmanen om de huur te betalen.
Download hier onze gratis modelbrief ingebrekestelling huurder
Waarom betaalt uw huurder niet meer?
Uw huurder is verplicht om de huur te betalen zoals afgesproken via het huurcontract. Slechts in uitzonderlijke gevallen mag hij of zij tijdelijk de betaling van de huurprijs opschorten met uw toestemming. Dit is meestal het geval als de huurwoning niet meer voldoende bewoonbaar is.
Er is bijvoorbeeld geen elektriciteit, of de woning is overstroomd. Of de afvoer zit voortdurend volledig verstopt en de muren zijn helemaal beschimmeld. Het gaat soms ook om problemen met werken in de woning die plots stilvallen, waardoor het huis (deels) onbewoonbaar is.
Is uw huurwoning echter wél in goede staat?
Betaalt uw huurder zonder gegronde reden toch geen huur meer? Of verbreekt hij of zij vroegtijdig het huurcontract? In zo’n situaties kan en moet u stappen ondernemen. Hebt u in het huurcontract met uw huurder afgesproken dat de huur maandelijks betaald wordt? Zodra de huurder niet betaalt binnen deze termijn, mag u hem of haar aanmanen om de achterstallige huur te betalen.
Hoe kan u uw huurder aanmanen om de huur te betalen?
Het is zeker niet aan te raden om meteen te dreigen met het stopzetten van het huurcontract. Het is namelijk altijd mogelijk dat de huurder de huur onbewust niet meer betaalt. Misschien is de doorlopende opdracht bij de bank plots gestopt.
Maak gebruik van onze modelbrief
We raden u bij Legal Village dan ook aan om uw huurder eerst een herinneringsbrief te sturen. Via onze modelbrief kan u uw huurder makkelijk aanmanen tot het betalen van achterstallige huur. Deze brief werd opgesteld door ons juridisch team en is dus 100% wettelijk correct. Met documenten die u zomaar op het internet vindt, moet u namelijk goed opletten. Vaak zijn deze modelbrieven niet meer up-to-date of niet gecheckt door juristen.
U wacht best ook niet te lang met het uitsturen van deze aanmaningsbrief. Het risico bestaat namelijk dat uw huurder op een bepaald moment niet meer in staat is om de achterstallige huur te betalen, door grote financiële schulden bijvoorbeeld. En dan loopt u het risico dat u het huurgeld nooit meer ontvangt.
